南京玄武区邹女士将一套四居室的南京闲置房租给某公司做员工宿舍，双方言明只住5人。房东房隔钥匙交出去不到一个月，将民%E3%80%90WhatsApp%20+86%2015855158769%E3%80%91seal%20tool物管就打电话抱怨她房中房客太多，成居人员复杂，室出严重扰民。南京邹女士回去一看，房东房隔震惊了——四居室的将民房子竟然被隔成了九居室，住了十几个人！成居这些人都跟那家“公司”签了合同，室出也交了租金，南京平均每间每月500元。房东房隔邹女士掐指一算，将民二房东竟凭空赚了2000元。成居

　　■物管来电

　　房客太吵严重扰民

　　去年9月，室出邹女士在网上发帖出租一套位于小卫街的四居室闲置房。由于房子已经装修，并且将来还得自住，邹女士特别在帖中要求“房客素质要高”。几天后，一个姓倪的男子联系到邹女士。此人自称是%E3%80%90WhatsApp%20+86%2015855158769%E3%80%91seal%20tool某贸易公司负责人，想租邹女士的房子给员工居住，并表示，公司是做耗材生意的，员工均是大学生，素质很高。

　　次日，倪某来看房，还带着一个小伙子，小伙子姓徐，据说是经办人。邹女士提出：房子不能转租，不能改变结构，也不能开火，只能当员工宿舍使用，并且不能住太多人。倪某、徐某表示同意。倪某指着朝南的房间对邹女士说：“我也住这儿，我住这间，另外再住四名员工，差一个房间，能不能把阳台加个隔断，弄个房间啊？等租期满了，我给您拆除！”邹女士想了想就同意了。

　　谈拢租金（2500元/月）后，双方签订合同。合同是徐某带来的，甲方为邹女士，乙方为贸易公司，邹女士在合同上签了字，徐某也作为经办人在乙方一栏签了字。钥匙交出去不到一个月，邹女士就接到物管电话：“你那房子里到底住了多少人啊！一天到晚吵个不停，严重扰民！业主们意见很大，你是不是搞群租房了？”

　　■房东惊讶

　　四室套被隔成九室套

　　邹女士赶紧回房子查看，一进门，她就被眼前的景象震惊了——客厅不见了，原本开阔的客厅竖起石膏板，被隔成四间卧室，阳台也被隔成一间卧室，等于说，四居室的房子被隔成了九居室！每个房间都住了人，有单身汉，也有周边高校的同居情侣，加起来足有十多人！

　　房客们说，他们在网上看到徐某发布的租赁信息，跟徐某签订了租赁合同，也付了租金，租金按房间大小分为400元、500元、600元不等。很明显，徐某当了二房东。邹女士掐指一算，徐某以每月2500元的价格租下她的房子，再以平均每间每月500元的价格租出去，一个月就能赚2000元！

　　■双方和解

　　合同解除房东为隔断买单

　　2009年10月，邹女士以违约为由将徐某告上玄武区法院，要求解除租赁合同，并要求徐某清退房客，拆除隔断，并赔偿因更改房屋结构给她带来的损失及多收的租金合计2万元。

　　邹女士向法院提交了租赁合同等证据，记者看到，这份合同是打印件，第二章旁边的空白处用水笔写着“不得转租”四个字，第五章第一条旁注明“加个隔断入户阳台”。值得一提的是，合同第五章第一条的内容是“为方便居住，甲方同意乙方对房屋进行简单装修”。邹女士说，合同空白处注明的内容都是当时讲好的。

　　然而，开庭时，徐某却拿出一份不太一样的合同——没有“不得转租”的字眼，第五章第一条旁仅注明“加个隔断”，无“入户阳台”四字。

　　徐某说，邹女士提交的合同被篡改了，不是原件，他手上这份才是。“我没有违约，”徐某试图说服法官，“转租、加隔断，并没有损害邹女士的利益，她不能因为我转租的价格高，不服气，就要解除合同！”徐某同时表示，隔断是用石膏板做的，根本没有破坏房屋结构。

　　邹女士否认篡改合同，“我这份是原件，我们当时说得好好的，不可以转租，只在阳台加一个隔断”。

　　双方各执一词，互不相让。由于双方都愿意调解，法官未当庭宣判。

　　去年12月29日，法官组织邹女士和徐某调解。徐某称，他做隔断共花了12000元，这笔钱邹女士得补偿给他，另外2000元押金也得退给他，此外再支付2500元违约金及1000多元宽带费。邹女士不同意，只肯就阳台上的隔断补偿徐某2500元，另外再退还押金与宽带费。经过一番讨价还价，徐某将价位压到15000元，邹女士将价位抬到5000元——但差距还是很大。法官又组织了“背对背”调解（即分别调解）。最终，双方达成和解协议，邹女士退还押金2000元，支付宽带费1000元，室内隔断折价5000元，合计8000元。徐某于1月底清退所有房客。目前，此案基本终结。

　　■事后分析

　　一，两份合同哪份是真？

　　由于双方和解，法官没有对此做出认定，但其实想搞清楚也不难——两份合同起初一模一样，现在邹女士那份多出几个字，孰真孰假不得而知。

　　可合同真伪就能代表事实真伪吗？未必！记者注意到，邹女士起诉前曾上网发帖求助，自称“签合同时感觉一些条款有问题，但对方做了解释，因为一时糊涂，信以为真”，“当时口头上的一些约定，现在对方不承认”等等。更值得玩味的是，邹女士在网上搜索倪某的名字，竟发现此人曾因开黑中介被处罚。以上种种，结合双方在调解时的让步，可见事情很有可能是这样的——双方签约前确实说好“不得转租”，“只加一个隔断”，但邹女士没有写进合同，发现被忽悠后，自己在合同上加了几句。

　　二，房东为何为隔断买单？

　　从法理上讲，只要徐某事先没征求邹女士同意，邹女士就有权要求他拆除，邹女士为何不要求徐某拆除隔断，反而花钱把隔断买下来呢？法官说，当事人有权这么做，不好揣测她的意图。但记者了解到，邹女士似乎有意将房子出租，毕竟多几个房间能赚多点租金。

　　三，怎样防范这种二房东？

　　一、对租房人提出的合同保持警惕性，特别注意有无“为方便居住，同意对房屋进行简单装修”一类条款，防止落入陷阱。

　　二、口说无凭，口头约定全部写进合同。

　　三、如需在合同上删减或添加内同，记得在更改处签章。

　　通讯员 玄法 记者 陈珊珊